La tendance à la baisse des taux se maintient jusqu’à ce mois d’avril 2024, impactant significativement le marché du crédit. Dans ce contexte, il est essentiel de comprendre les taux actuels et les possibilités d’emprunt qui en découlent afin de mieux se préparer avant de faire une demande de crédit.
Les taux actuels
Depuis le début de l’année 2024, les taux immobiliers ont manifesté une tendance à la stabilité, accompagnée d’une nette baisse. En général, les taux ont diminué pour atteindre des niveaux plus bas, se situant autour de 4,18 % pour les prêts sur 20 ans et de 4,27 % pour les prêts sur 25 ans.
Plus précisément, en avril, les taux ont subi des baisses significatives en fonction des revenus nets annuels. Pour les emprunts sur 25 ans, les taux applicables varient entre 3,77 % et 3,97 % pour les revenus de 0 à 40 000 euros, tous profils confondus.
Ensuite, pour les emprunts sur 20 ans, les taux applicables en fonction des revenus nets annuels oscillent entre 3,64 % et 3,89 % pour la même tranche de revenus et tous profils. Pour une durée de prêt de 15 ans, les taux varient de 3,53 % à 3,78 % en fonction des revenus nets annuels.
Meilleur taux immobilier sur la durée en avril 2024
En avril 2024, le meilleur taux immobilier sur 15 ans, le meilleur taux immobilier en avril 2024 est de 3,73%, avec une mensualité de 2 058 euros. Opter pour une durée de prêt plus courte, comme 15 ans, permet de réduire le coût global du prêt immobilier, même si les mensualités sont plus élevées.
Ensuite, pour les emprunts sur 20 ans est de 3,88%, avec une mensualité de 1 699 euros. Emprunter sur cette durée permet d’accéder à un montant plus important, mais cela se traduit également par un coût total du prêt plus élevé.
Enfin, pour les emprunts sur 25 ans, le meilleur taux immobilier est de 4,04%, avec une mensualité de 1 502 euros. La hausse des taux oblige à allonger la durée des crédits, à moins d’avoir un apport important réduisant le montant à emprunter ou un revenu élevé permettant de supporter des mensualités plus conséquentes.
Voici également un tableau sur lesquels les emprunteurs peuvent se référer :
| Durée du crédit | 0 – 40K€ | 40 – 80K€ | 80K€+ | Tous profils |
|---|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,78% | 3,70% | 3,53% | 3,67% |
| 20 ans | 3,89% | 3,80% | 3,64% | 3,78% |
| 25 ans | 3,97% | 3,90% | 3,77% | 3,88% |
Les possibilités d’emprunt
La baisse des taux immobiliers observée récemment en France a des répercussions significatives sur le marché du crédit immobilier. Tout d’abord, la diminution des taux rend l’accès au crédit plus facile pour les emprunteurs potentiels.
Avec des taux d’intérêt plus bas, les mensualités de remboursement sont moins élevées, ce qui rend le remboursement du prêt plus abordable pour un plus grand nombre de personnes.
Cela signifie qu’avec un revenu mensuel net avant impôts de 4 000 euros, seul ou en couple, il est possible d’emprunter jusqu’à 192 000 euros en 2024. Cependant, en avril 2024, cette somme est passée à près de 201 000 euros, représentant une augmentation significative de 9 000 euros.
Cette augmentation de la capacité d’emprunt permet aux emprunteurs potentiels de viser des biens immobiliers de meilleure qualité ou mieux situés, ou encore de financer des travaux de rénovation supplémentaires.
