L’image des SCPI s’est déformée cette année à cause notamment de la vague de baisse du prix de souscription. Bien quelle soit brutale, certaines SCPI maintiennent le cap au 3ème trimestre 2023. Quelles sont-elles ?
Zoom sur les meilleures SCPI du moment en termes de collecte au T3 2023
Plus d’une vingtaine de SCPI avaient vu leur prix de la part chuter drastiquement cette année. Différents paramètres déclencheurs y ont contribué comme la hausse des taux d’intérêts. Sans oublier la crise immobilière qui touche le secteur tertiaire. D’après Jean-Marc Coly, président de l’ASPIM : « La baisse des taux et la reprise de l’activité économique sont deux facteurs qui devraient relancer la revalorisation des actifs immobiliers tertiaires à partir de la mi-2024 ou en 2025 ».
En tout cas, au 3ème trimestre 2023, une dizaine de SCPI affichaient des volumes de collecte plus que positifs. C’est notamment le cas de Pierval Santé, une SCPI gérée par Euryale AM. Elle avait terminé cette période avec une collecte impressionnante de 81 M€. Elle dépasse les 300 M€ depuis le début de l’année 2023.
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Les SCPI investies à l’échelle internationale se démarquent par leurs volumes de souscription inégalés. Il s’agit en l’occurrence de CORUM Eurion, CORUM Origin et de CORUM XL. Au T3 2023, leurs collectes s’établissent respectivement à 78 M€, 61 M€ et 49 M€. Bien entendu, elles se trouvent toutes derrière Pierval Santé, qui est aussi une SCPI internationale.
CORUM Origin et CORUM XL ont été moins collectrice par rapport à la SCPI ActivImmo, gérée par Alderan. En effet, cette dernière avait amassé une collecte nette de 66 M€ au T3 2023. D’autres SCPI encore plus jeunes comme Iroko Zen (lancée en 2020) et Remake Live (créée début 2022) suivent ses pas avec des collectes respectives de 54 M€ et 33 M€.
D’autres SCPI prometteuses à suivre de près en 2024
Les SCPI internationales, y compris les plus jeunes, figurent donc parmi les meilleures SCPI en termes de collecte cette année. Elles présentent le gros avantage de disposer d’un patrimoine récent. Contrairement aux actifs vieillissants de quelques SCPI historiques du marché, les immeubles détenus respectent les dernières normes internationales.
Il existe aussi une autre catégorie de SCPI à suivre de près en 2024 : la SCPI régionale. Il y en a plusieurs, certes, mais seules les plus performantes sont à privilégier. Gérée par Atland Voisin, la SCPI Epargne Pierre se hisse en tête de liste. Une place bien méritée vu son niveau de collecte du 3ème trimestre 2023 : 67 M€.
A l’évidence, Vendôme Régions se classe aussi parmi les meilleures SCPI du marché avec une collecte de 51 M€. De quoi faire la fierté de sa société de gestion Norma Capital. Juste derrière elle, on retrouve la SCPI Cristal Rente, pilotée par Intergestion : 26,3 M€ de collecte.
Les SCPI Epargne Pierre et Vendôme Régions sont positionnées sur les marchés immobiliers régionaux à hauteur de 69 %, contre 73 % pour Cristal Rente.
