Le marché des sociétés civiles de placement immobilier se retrouve en difficulté depuis le début de l’année 2023. Cela est rattaché principalement à la crise actuelle que traverse le secteur de l’immobilier que ce soit au niveau de la chute des prix ou de la hausse des taux d’intérêt. Depuis quelque temps, les demandes de rachat se multiplient davantage et posent problème. Explications.
Demande de rachat et les contraintes des sociétés de gestion
Alors que la SCPI est connue comme étant un placement qui mutualise les risques, la situation a chamboulé dernièrement. Comme indiqué précédemment, le support est en crise depuis plusieurs mois. Le taux d’intérêt revu à la hausse en est la principale raison. Face à cela, la valeur de nombreux patrimoines a diminué. Dans ce contexte là, ce sont les SCPI les plus endettées qui sont les plus impactées. En effet, elles n’ont pas la possibilité de se positionner sur des actifs meilleur marché. Mais pas seulement !
La demande de rachat explose, et cela complique davantage la tâche des sociétés de gestion. La preuve ? Plusieurs souscripteurs cherchent à céder à tout prix leurs parts sauf que ces dernières ne parviennent pas à satisfaire leurs demandes. Les processus de rachat étant en suspens faute d’acquéreurs, certaines SCPI se retrouvent donc avec des volumes de part conséquents en attente de rachat.
Quoi qu’il en soit, les sociétés de gestion concernées sont contraintes de lancer les ventes dans de mauvaises conditions.
Quel serait le meilleur comportement à adopter pour affronter la crise SCPI ?
Le rachat permet aux investisseurs de se détacher de leurs parts et de voir, s’ils le souhaitent, un nouveau placement. Or, ce n’est pas toujours la bonne alternative à mettre en avant, notamment dans un contexte de baisse des prix des parts. La raison ? De nombreuses opportunités d’achat d’immeubles à bon compte peuvent se présenter sur le marché. Cela offre des rendements plus corrects pour les épargnants.
Concrètement, même si la situation actuelle semble très compliquée, il est important de savoir se maîtriser et d’éviter au mieux le rachat. Les meilleurs jours viendront peut-être un peu plus tard que prévu. Mais l’attente en vaudra la chandelle.
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De plus, la situation peut évoluer pour les SCPI. Sachant que les contrats de location immobilière sont souvent rattachés à l’inflation, les revenus pour les SCPI pourraient augmenter en conséquence. C’est également le cas pour les liquidités en attente d’investissement rémunérées à un taux de 4%. Les investisseurs bénéficieront d’une revalorisation, notamment s’ils ont placé leur argent dans des SCPI qui envisagent de revoir leurs taux de distribution prévisionnels à la hausse pour 2023.
Malgré ces points positifs, le défi est de taille pour les détenteurs de parts, compte tenu de la diminution de la collecte nette des parts de SCPI ces derniers temps.
