Amundi Immobilier s’apprête à marquer un tournant en 2025 avec de nouvelles baisses de prix pour ses SCPI de bureaux. Cette annonce, qui concerne les trois principales SCPI du groupe, intervient dans un climat déjà marqué par une tendance baissière persistante sur le marché des bureaux.
Les investisseurs et observateurs du secteur immobilier attendent avec impatience de découvrir l’impact de ces ajustements sur la valorisation des actifs et la liquidité des parts. Quelles sont les implications pour les porteurs de parts et comment Amundi Immobilier envisage-t-elle l’avenir ?
Révision des prix de souscription des SCPI de bureaux d’Amundi Immobilier
Dans un contexte immobilier en mutation, Amundi Immobilier a procédé à une révision des prix de souscription de ses trois principales SCPI spécialisées dans les bureaux. Au 31 mars 2025, Edissimmo voit son prix chuter de 9,95% à 172 euros, tandis que Rivoli Avenir Patrimoine et Génépierre enregistrent respectivement des baisses de 8,8% et 5,76%, avec des prix désormais fixés à 228 euros et 180 euros.
Ces ajustements, résultant de la tendance de dévalorisation des actifs tertiaires amorcée mi-2023, sont amplifiés par la crise du secteur des bureaux et les défis liés à la liquidité et aux réglementations. Cette nouvelle vague de “repricing” pour les SCPI de bureaux marque une continuité dans l’évolution du marché, confirmée par la tendance baissière observée au second semestre 2024.
Des baisses cumulées et leur impact sur la dépréciation des patrimoines
Depuis mi-2023, les SCPI d’Amundi Immobilier ont subi des baisses cumulées significatives : Génépierre a chuté de 33,33%, Edissimmo de 27,43% et Rivoli Avenir Patrimoine de 25,49%. Ces diminutions reflètent une dépréciation continue des actifs immobiliers. En 2024, cette tendance s’est traduite par une baisse des patrimoines allant de -1,9% à -3,2% au second semestre.
Sur l’année entière, les corrections sont encore plus marquées : Génépierre (-6,8%), Edissimmo (-6%) et Rivoli Avenir Patrimoine (-5,5%). Cette situation est principalement due à la prédominance des bureaux dans leurs portefeuilles, un secteur particulièrement vulnérable aux fluctuations post-Covid et à la hausse des taux d’intérêt.
Enjeux réglementaires, liquidité et perspectives pour 2025
Les récentes révisions des valorisations visent à aligner les SCPI avec les exigences réglementaires, bien que des surcotes subsistent : Edissimmo (3,15%), Génépierre (2,62%) et Rivoli Avenir Patrimoine (2,59%). La gestion de la liquidité reste problématique avec un volume élevé de parts en attente de retrait.
Pour 2025, Amundi Immobilier anticipe une stabilisation des valorisations immobilières. Cependant, résoudre les problèmes de liquidité demeure crucial pour éviter d’éventuelles pressions sur le marché. L’équilibre entre répondre aux demandes de rachat et préserver la valeur des actifs sera déterminant dans un contexte économique incertain.
