Les Sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) connaissent une reprise dynamique en 2025, marquée par une collecte en hausse. Cependant, cette embellie s’accompagne de défis persistants qui continuent de façonner le paysage du secteur. Alors que la collecte brute affiche une progression notable, la polarisation du marché et la notoriété limitée des SCPI freinent leur expansion.
Les performances en matière de dividendes et les variations des prix des parts ajoutent une couche de complexité à cette situation. Quels sont les enjeux structurels auxquels font face ces véhicules d’investissement ? Découvrez comment le secteur navigue entre opportunités et obstacles pour assurer sa croissance future.
Reprise de la collecte et notoriété contrastée des SCPI
Au premier trimestre 2025, les Sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ont enregistré une collecte brute en hausse, atteignant environ 1,3 milliard d’euros, soit une progression de 18 % sur un an. Cette dynamique reste cependant concentrée autour de quelques acteurs majeurs, accentuant la polarisation du marché.
Malgré un contexte globalement favorable à l’investissement immobilier, la majorité des SCPI peinent à élargir leur base d’investisseurs, en particulier auprès des jeunes générations encore peu familières avec ce type de placement. Un tiers des Français ignore même l’existence des SCPI, freinant leur développement.
Dividendes, performances et disparités sectorielles
Les Sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) affichent une stabilité notable dans la distribution des dividendes, avec 64 % d’entre elles ayant maintenu ou augmenté leurs versements au premier trimestre 2025. Cependant, le secteur tertiaire subit des réductions significatives en raison de défis liés à la collecte et à l’augmentation des coûts de gestion, notamment pour les mises aux normes environnementales.
Le taux de distribution moyen pondéré reste stable à 1,13 %, mais masque des disparités importantes entre les fonds. Les nouvelles SCPI profitent d’opportunités d’acquisition avantageuses, tandis que les fluctuations dans la valorisation des actifs accentuent les écarts de performance.
Entre reprise de la collecte, disparités de performance et nouveaux enjeux de notoriété, il est essentiel d’être bien accompagné. Les experts de Portail-SCPI vous aident à décrypter le marché, sélectionner les fonds les plus adaptés à votre profil et bâtir une stratégie pérenne. Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour investir en toute confiance dans un secteur en pleine transformation.
Opportunités et défis des nouveaux fonds
Les 26 nouveaux fonds créés ces deux dernières années ont bénéficié de conditions d’acquisition favorables, leur permettant de se positionner avantageusement sur le marché. Cependant, la liquidité reste un défi majeur, avec une concentration des souscriptions sur un nombre restreint de fonds. Pour pallier ce problème et améliorer la notoriété des SCPI, il est crucial de mettre en place des stratégies de communication ciblées et d’éducation financière.
Cela inclut l’utilisation accrue des plateformes numériques pour atteindre les jeunes investisseurs potentiels. En renforçant la visibilité et la compréhension des SCPI, le secteur peut espérer un développement équilibré à long terme, tout en diversifiant sa base d’investisseurs pour mieux résister aux fluctuations du marché immobilier.
