Choisir le meilleur moment pour investir dans un appartement au ski, à la mer ou en ville dépend de plusieurs facteurs. En effet, ce sont des marchés particuliers qui nécessitent une stratégie adaptée.
Investir dans un appartement au ski
Dans le contexte des stations de ski, il peut être avantageux d’investir pendant la basse saison, lorsque les prix sont plus abordables et la concurrence est moindre. Il est également essentiel de tenir compte des conditions météorologiques et de l’accessibilité aux pistes de ski, car cela peut influencer la demande de location et la valeur de revente.
En effet, les destinations de montagne attirent des visiteurs tout au long de l’année, avec des activités telles que la randonnée et les sports d’hiver pendant les périodes dédiées, ainsi que des activités de plein air pendant le printemps et l’été. Selon une étude de Prello, cette période représente un moment opportun pour investir dans l’immobilier au ski.
Certaines stations de Savoie et de Haute-Savoie offrent des rendements très attrayants, allant jusqu’à 11 à 12 %. Des exemples incluent Valmeinier et Les Habères. De même, des rendements intéressants sont observés dans les petites stations des Hautes-Alpes telles que Chaillol et Vars.
Investir dans un appartement en bord de mer
Investir dans un appartement en bord de mer offre des opportunités intéressantes, avec des variations de timing selon la saison touristique. La basse saison peut offrir des prix plus abordables, tandis que la haute saison garantit une forte demande locative et des revenus plus élevés.
Malgré les risques liés aux tempêtes et aux changements climatiques, le littoral français reste très attractif, attirant plus de 35 millions de touristes chaque année. Cette affluence crée une forte demande locative, soutenant ainsi la croissance des prix de l’immobilier côtier.
Plusieurs villes côtières offrent un marché immobilier stable et attrayant, avec une augmentation progressive de la valeur des propriétés. De plus, l’achat d’un appartement neuf dans certaines stations balnéaires françaises est éligible à la défiscalisation avec la loi Pinel+, offrant une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % du prix d’achat.
Cette incitation fiscale renforce la rentabilité de l’investissement. En raison de la forte demande touristique, les prix de location des logements en bord de mer sont également plus élevés que dans les grandes villes touristiques.
2024 est le meilleur moment d’investir dans un appartement dans plusieurs villes de France
Pour les investisseurs cherchant à investir dans des appartements en ville, l’année 2024 est idéale, car le marché peut offrir stabilité et compétitivité. Les opportunités d’investissement peuvent émerger lors de périodes de ralentissement économique ou grâce à des politiques gouvernementales favorables.
Les tendances démographiques et les évolutions des modes de vie urbains peuvent également influencer la demande de logements en ville. Plusieurs villes françaises sont particulièrement attractives, notamment Paris et sa banlieue, Lille, Rennes, Saint-Étienne, Toulouse, Strasbourg, Montpellier, Poitiers, Vannes et Dijon.
Chacune de ces villes présente des caractéristiques uniques, allant de la proximité avec des frontières internationales à la qualité de vie, en passant par les opportunités professionnelles et éducatives.
