Choisir entre être propriétaire ou locataire est une décision cruciale qui dépend de nombreux facteurs, notamment la ville où l’on vit. Chaque option présente ses propres avantages et inconvénients, influencés par le marché immobilier local, les tendances économiques et le style de vie souhaité. Certaines villes offrent des opportunités d’achat attractives avec un potentiel de valorisation à long terme, tandis que d’autres peuvent rendre la location plus avantageuse en termes de flexibilité et de coût.
Découvrir quelle option convient le mieux à votre situation personnelle et à votre environnement urbain peut transformer votre expérience résidentielle et optimiser vos finances. Explorez les éléments clés pour faire un choix éclairé adapté à votre ville.
Durée de rentabilité et évolution récente
En 2024, devenir propriétaire d’un logement nécessite en moyenne 14 ans et 8 mois pour surpasser la rentabilité de la location. Cette durée a diminué par rapport à l’année précédente où il fallait attendre 15 ans et 6 mois.
Cette amélioration s’explique principalement par la baisse des taux de crédit immobilier, passés de 4% à 3,6% pour les prêts sur 20 ans, ainsi que par une diminution de près de 4% des prix de l’immobilier ancien.
En revanche, les loyers n’ont pas baissé, exacerbant le débat entre achat et location dans un contexte de pénurie locative persistante.
Impact des variations régionales sur la rentabilité
Les disparités régionales jouent un rôle crucial dans la rentabilité de l’achat immobilier par rapport à la location. Au Mans, par exemple, l’achat devient rentable en seulement quatre ans grâce à une baisse du prix au mètre carré et une hausse significative des loyers, qui ont grimpé de 11% en un an.
Mulhouse suit une tendance similaire avec une rentabilisation possible en un an et trois mois, due à une chute du prix d’achat et une augmentation des loyers de 7%.
Par contre, des villes comme Marseille et Nice voient leur durée de rentabilisation s’allonger, conséquence directe de la hausse des prix d’achat alors que les loyers restent stables.
Perspectives futures du marché immobilier
Les prévisions indiquent une poursuite de la baisse des taux d’intérêt, ce qui pourrait encore réduire le temps nécessaire pour rentabiliser un achat immobilier. Cependant, revenir aux conditions favorables de 2019, où l’achat devenait rentable en moins de deux ans, semble peu probable à court terme.
À cette époque, les taux de crédit oscillaient entre 1% et 1,5%, rendant l’achat nettement plus avantageux que la location.
Aujourd’hui, bien que les taux soient en baisse, ils restent supérieurs à ceux de 2019, et les prix d’achat ont connu une hausse post-Covid. Ainsi, même si la tendance est positive pour les acheteurs potentiels, un retour rapide aux conditions de 2019 reste incertain.
