Lancée en décembre 2016 par la société de gestion Primonial Reim, l’OPCI Preimium est une SPPICAV (Société à Prépondérance Immobilière à Capital Variable) Grand Public accessible à travers un compte titre (direct), un contrat d’assurance-vie ou de capitalisation. Son objectif est de se constituer un patrimoine essentiellement immobilier et minoritairement financer. Primonial Reim qui est un jeune OPCI très prometteur profite actuellement d’une collecte dynamique.
Les avantages d’investir dans un OPCI
Les OPCI (organismes de placement collectif en immobilier) sont des produits de placement immobilier permettant l’accès des investisseurs au marché de l’immobilier professionnel. Autrement dit, ils permettent de bénéficier des avantages de la Pierre papier. Quoi qu’il en soit, les OPCI permettent aux épargnants de réaliser des travaux de rénovation, de réhabilitation dans leurs locaux et détenir des immeubles par le biais d’entreprises. Ils pourront ainsi profiter de la liquidité d’un fonds diversifié et se positionner sur le marché de l’immobilier d’entreprise.
Le patrimoine immobilier d’un OPCI est constitué de 60 % d’immobilier physique, 35 % d’actifs financiers et 5 % de liquidité. Cela signifie qu’il permet la mutualisation des risques locatifs. Les détenteurs de parts ou d’actions d’OPCI peuvent d’ailleurs diversifier leur patrimoine immobilier (actifs immobiliers, actifs financiers, actifs liquides). Les OPCI procèdent également à la distribution de dividendes de manière régulière. Autrement dit, ce produit d’investissement immobilier permet de percevoir régulièrement des revenus.
L’OPCI Preimium affiche déjà une grande performance
Créé en décembre 2016, l’OPCI Preimium se caractérise par sa performance inégalée. En effet, la performance moyenne des OPCI était de 3,98 % en 2017 et Preimium a enregistré un rendement intéressant de + 4,97 % l’année dernière. Son actif net global du fonds est de 119 M€ contre 76,75 M€ en fin décembre 2017. La diversification de son patrimoine immobilier reste l’un des atouts de cet OPCI.
En clair, 60 % de son patrimoine sont investis en immobilier physique (acquisition de bien en direct ou via SCPI), 35 % sont réservés aux placements financiers et il détient au minimum 5 % de liquidité. Au lieu de se contenter d’investir dans un secteur d’activité particulier, l’OPCI se tourne vers l’acquisition de commerces, de bureaux, de locaux d’activité, de résidence, d’hôtels et de cliniques.
Outre sa performance, l’OPCI Preimium géré par Primonial Reim profite également d’une collecte dynamique, un élément important pour les jeunes OPCI ou SCPI. Tant que celle-ci est élevée, l’OPCI pourra continuer à distribuer des revenus (dividendes) aux porteurs de parts et se constituer un patrimoine immobilier. Jusqu’ici, l’OPCI Preimium n’a pas encore déçu les épargnants étant donné qu’il a réussi à collecter 78 000 000 d’euros en 2017. D’ailleurs, cette collecte dynamique s’est poursuivie au premier trimestre 2018 puisqu’il a collecté plus de 26 M€.
Les premières acquisitions de l’OPCI Preimium
La politique d’investissement de Primonial Reim a toujours été centrée sur les emplacements de premier choix. Autrement dit, elle porte une attention toute particulière à la sélection des actifs de son patrimoine immobilier. Grâce à la jeunesse de l’OPCI Preimium, elle trouvera des solutions adaptées aux besoins des épargnants et des entreprises.
Concernant les biens immobiliers en direct, Preimium a déjà fait l’acquisition de 7 commerces dans la capitale française et en 1ère couronne loués à la célèbre enseigne Franck Provost. Cet OPCI a également réalisé un achat immobilier en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement) d’une zone commerciale stratégique dans le nord de la France, sans oublier la promesse d’achat d’un ensemble immobilier à Issy-les-Moulineaux.
Outre les biens immobiliers en direct, la stratégie d’acquisition de Premonial Reim implique aussi la prise de participations dans des parts de SCPI ou des sociétés immobilières. L’encours de la société de gestion Primonial Reim était de 1,4 Mds € en fin 2017 et son patrimoine immobilier sous gestion est réparti sur une surface totale de 3 500 000 m². Elle compte actuellement plus de 50 000 associés et plus de 7 000 locataires. Il est à noter que l’OPCI Preimium est un OPCI Grand Public, autrement dit, les institutionnels peuvent également investir dans celui-ci.
