Où et comment investir dans l’immobilier à Lyon

Où et comment investir dans l’immobilier à Lyon ?

Réaliser un investissement immobilier à Lyon est une excellente idée, compte tenu de la dynamique économique de la ville et de sa croissance démographique. De plus, elle se distingue par son marché immobilier diversifié et sa forte demande locative.

Faisons le point sur la situation actuelle du marché immobilier lyonnais.

Les atouts de la ville de Lyon

Lyon, reconnue pour son patrimoine historique et culturel riche, présente de nombreux atouts pour l’investissement dans l’immobilier locatif. Voici quelques raisons pour lesquelles cette ville attire les investisseurs :

  • Un emplacement stratégique : Située entre Paris et Marseille, Lyon bénéficie d’une position géographique avantageuse qui en fait un carrefour économique et logistique majeur en Europe.
  • Le dynamisme économique : Avec des secteurs clés tels que la biotechnologie, le numérique et l’industrie, Lyon est une métropole dynamique qui attire entreprises et travailleurs qualifiés.
  • Son pôle éducatif : La ville abrite plusieurs universités et écoles supérieures de renom, générant une demande constante en logements étudiants.
  • Sa qualité de vie : Lyon est régulièrement classée parmi les villes offrant la meilleure qualité de vie en France, ce qui séduit les familles et les professionnels.
  • Les projets d’urbanisme : Les nombreux projets de rénovation urbaine et de développement des infrastructures telles que le Grand Lyon laissent présager une valorisation immobilière à long terme.
  • Le marché locatif fort : Avec un taux de vacance locative faible et une demande locative élevée, Lyon offre un environnement propice à l’investissement locatif.
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Où investir à Lyon ?

Investir à Lyon nécessite une compréhension du marché local et des tendances actuelles. Ainsi, quels sont les quartiers à privilégier à Lyon ?

  • La Part-Dieu : Considéré comme le deuxième quartier d’affaires de France après La Défense à Paris, La Part-Dieu est un choix privilégié pour les investissements en LMNP notamment.
  • Confluence : Ce nouveau quartier est devenu un symbole de modernité et d’innovation à Lyon. Avec ses bâtiments résidentiels contemporains et ses espaces verts, c’est un lieu idéal pour un investissement immobilier résidentiel.
  • Le Vieux Lyon : Si vous êtes à la recherche d’un investissement avec du charme historique, le Vieux Lyon est parfait. Ce quartier classé au patrimoine mondial de l’UNESCO attire de nombreux touristes chaque année.
  • Gerland : Ce quartier est en cours de réaménagement et offre des opportunités pour ceux qui cherchent à investir dans des projets neufs ou en réhabilitation.
  • Lyon 7e et 8e arrondissements : Ces arrondissements offrent un bon potentiel de valorisation grâce à leur proximité avec les universités et les hôpitaux, ce qui en fait des zones attractives pour les logements étudiants ou les résidences services.

Choisir le bon dispositif fiscal

Choisir le bon dispositif fiscal pour investir dans l’immobilier est une étape cruciale pour optimiser ses rendements et réduire ses impôts. Il existe plusieurs dispositifs fiscaux offrant des avantages variés selon le type d’investissement immobilier envisagé.

  • La loi Pinel : Ce dispositif permet une réduction d’impôt sur le revenu pour l’achat de biens immobiliers neufs destinés à la location. La réduction dépend de la durée de location et peut aller jusqu’à 21% du prix d’achat en Pinel +.
  • Le statut LMNP : Ce statut permet aux investisseurs de bénéficier d’une fiscalité avantageuse sur les revenus locatifs, notamment grâce à l’amortissement du bien et des meubles, ainsi qu’à la récupération de la TVA. Lyon est un choix judicieux pour investir en location meublée non professionnelle. Avec sa population étudiante importante et sa demande locative élevée, la ville offre des opportunités d’investissement locatif attractives.
  • La loi Malraux : Ce dispositif vise à encourager la rénovation de bâtiments situés dans des secteurs sauvegardés ou des zones de protection du patrimoine architectural urbain ou paysager. Il offre une réduction d’impôt pouvant atteindre 30% des dépenses engagées pour les travaux.
  • Le déficit Foncier : Cette approche permet de déduire les dépenses de travaux réalisés sur un bien immobilier du revenu global, ce qui peut diminuer significativement l’impôt sur le revenu.
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Nos conseils pour un investissement réussi à Lyon

Pour réussir un investissement immobilier, il est essentiel de suivre plusieurs étapes clés et de prendre en compte divers facteurs. Voici nos conseils pour vous guider dans cette démarche :

  • Étudiez le marché : Avant tout, il est crucial de comprendre le marché immobilier local. Cela implique de se renseigner sur les tendances actuelles des prix, la demande locative et les prévisions économiques.
  • Calculez votre budget : Déterminez combien vous pouvez investir sans compromettre votre situation financière. N’oubliez pas d’inclure les coûts cachés comme les frais de notaire, les taxes et les éventuels travaux de rénovation.
  • Choisissez l’emplacement avec soin : L’emplacement est un facteur déterminant dans la valeur d’un bien immobilier. Recherchez des zones avec un fort potentiel de croissance ou des quartiers en développement.
  • Faites une analyse approfondie : Évaluez le bien en termes de qualité de construction, d’âge du bâtiment, et de potentiel de plus-value.
  • Prévoyez une marge de sécurité : Soyez prudent et gardez une marge pour les imprévus, comme des réparations inattendues ou une vacance locative.
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Enfin, faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine (CGP) pour investir dans l’immobilier peut être une décision judicieuse. Le CGP vous aidera à comprendre les différentes options d’investissement, à évaluer les risques et les avantages potentiels, et à élaborer une stratégie qui correspond à vos objectifs financiers et à votre tolérance au risque.

Avec une expertise approfondie du marché immobilier et des réglementations fiscales, le CGP peut vous guider vers des choix d’investissement éclairés pour optimiser votre patrimoine !

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