Obtenir le meilleur rendement locatif : c'est dans ces villes qu'il faut investir !

Obtenir le meilleur rendement locatif : c’est dans ces villes qu’il faut investir !

Si vous avez un projet immobilier en tête cette année, vous devez investir dans une ville rentable, peu impactée par la crise. L’objectif ici n’est pas seulement d’accéder à la propriété, mais de générer des revenus complémentaires immédiats. Justement, voici les villes françaises à privilégier en 2024 dans le cadre d’un projet d’investissement locatif.

Zoom sur les villes françaises les plus rentables selon une récente étude !

Pour garantir la rentabilité de votre projet immobilier, vous devez sélectionner un emplacement stratégique. Il faut penser en priorité à la qualité de vie des futurs occupants. Parmi les principaux critères de sélection figurent notamment la proximité des commerces, des hôpitaux et des transports en commun.

Une étude récente révèle une légère baisse des prix des biens dans les villes de plus de 20 000 habitants ces derniers mois, tandis que les loyers ont progressé. C’est notamment le cas d’un T2 de 40 mètres carrés. Notons que c’est la typologie d’actif la plus recherchée par les acquéreurs immobiliers.

Lire aussi :  La France n'ouvre plus de centres commerciaux, le début de la fin d'une ère de croissance ?

D’après certains acteurs du marché de l’immobilier locatif, Villeneuve-Saint-Georges en Val-de-Marne, reste une ville propice à l’immobilier locatif. Elle figure d’ailleurs parmi les villes les plus rentables du marché avec des rendements supérieurs à 5% (+6%). D’après la même étude, un appartement de deux-pièces d’une valeur de plus de 124 700 € (hors frais d’agence ou de notaire) génère un loyer mensuel de 704 € en moyenne (hors charges).

Juste derrière Villeneuve-Saint-Georges, on retrouve Aubervilliers en Seine-Saint-Denis. Selon cette étude, il s’agit de la deuxième ville française la plus rentable cette 2024. Là-bas, le taux de rendement s’établit à 6,5%. Pour un T2 d’une valeur de 152 760 €, le loyer moyen est estimé à 828 € par mois.

D’autres villes rentables à privilégier cette année !

En termes de rentabilité, Brest figure également parmi les meilleures villes françaises. Elle occupe la troisième place avec un rendement brut de 6%. Notons qu’une hausse de 6,5% des loyers a été observée dans la ville du Finistère en 2023 pour les appartements. Plus précisément, leur montant s’élève à 460 € pour un T2 de 40 m² moyennant un prix d’acquisition de 100 000 €.

Lire aussi :  Achat d’un logement loué : est-ce un bon investissement ?

Dans le cadre d’un projet d’investissement locatif, la rentabilité n’est pas le seul critère à retenir. Il y a aussi le risque de vacance locative. En principe, ce paramètre augmente en cas d’absence prolongée de revenus locatifs. Evidemment, c’est très mauvais pour les affaires même à court terme.

Toujours selon cette étude, Montpellier figure parmi les villes les plus rentables de l’hexagone en 2024. D’autant plus que le risque de vacance y est plus faible. La part de ménages locataires du parc privé s’avère être élevée, soit 51%. C’est très favorable à un projet d’investissement locatif à long terme.

Bien entendu, Saint-Denis et Dijon devancent Montpellier en termes de rentabilité : 5,8%, contre 5,3%. Vous pouvez y investir dans un ou deux appartements pour dégager plus de bénéfices. Idem pour Ivry-sur-Seine  en Val-de-Marne avec une rentabilité brute de 5%. En contrepartie, le prix d’un appartement de 40 m² est plus important, soit 225 280 € en moyenne, contre 142 840 € à Montpellier.

Lire aussi :  Découvrez les règles de succession : comment elles influencent l'héritage immobilier
À ne pas rater !
Une Newsletter rien que pour vous !

Ne ratez plus aucune opportunité et recevez les meilleures actualités par email.

Adresse e-mail non valide
Essayez. Vous pouvez vous désinscrire à tout moment.
vincent cuzon
Vincent Cuzon