Identifier le meilleur SCPI en 2019 nécessite une attention toute particulière. En effet, l’épargnant doit considérer le rendement de chaque SCPI présent dans un classement avant de se jeter à l’eau. L’idéal serait de se tourner vers les plus performantes. C’est vrai que les performances du passé ne présagent pas les performances du futur. Mais il vaut mieux être prudent avant tout investissement.
Évaluer les compétences de la société de gestion
La plupart des investisseurs ne savent plus dans quelle SCPI investir pour 2019. SCPI spécialisée dans un secteur d’activité, SCPI investie à l’étranger, SCPI spécialisée géographiquement dans une ville ou une région, ou SCPI d’immobilier d’entreprise ? La considération de la qualité du gestionnaire de patrimoine de la SCPI est également importante pour identifier la meilleur SCPI.
Pour ce faire, il convient de recueillir tous les renseignements concernant ses dernières acquisitions et le nombre d’actifs immobiliers sous gestion. Les sociétés de gestion de portefeuille doivent aussi être capables de gérer le patrimoine de plusieurs SCPI réparti sur une vaste superficie pour démontrer son professionnalisme.
Prendre en considération les rapports trimestriels et annuels des SCPI
Se souscrire à une SCPI de rendement ou à une SCPI fiscale sans avoir vérifié leur rapport trimestriel et annuel s’avère être trop risqué, surtout pour son premier investissement immobilier. La prise de conscience du taux de distribution de la SCPI est, en effet, cruciale. Si le pourcentage du bénéfice de l’exercice distribué aux actionnaires sous forme de dividendes est régulier, cela signifie que la société en questions est digne de confiance.
Bien sûr, l’épargnant doit également vérifier le Taux d’Occupation Financier (TOF) moyen, la diversification, et la qualité du portefeuille de la SCPI avant d’acheter des parts. La meilleur SCPI en 2019 devra par conséquent afficher un TOF supérieur à 90 %.
Classement des meilleur SCPI en 2019
SCPI Pierval Santé
En tant que première SCPI spécialisée dans le secteur de la Santé, la SCPI Pierval Santé a été créée pour répondre à un besoin sociétal lié au vieillissement démographique. Son patrimoine est donc essentiellement composé de cabinets médicaux, cliniques, bureaux d’activité, et résidences médicalisées.
Ses actifs immobiliers sont situés en France et en Allemagne, et son portefeuille est géré par le groupe La Française. La stratégie d’investissement de la SCPI Pierval Santé lui a permis de réaliser une capitalisation de plus de 278 M€ avec un taux de Distribution sur Valeur du Marché de 5,05 % et un Taux d’Occupation Financier de 97 % en 2017.
SCPI Corum XL
La SCPI Corum XL reste la seule SCPI investie exclusivement en Europe et en dehors de la zone euro. Avec des actifs immobiliers répartis en France, en Suisse, en Norvège, en Irlande, au Pays bas, à Monaco, ou à Andorre, elle constitue également une meilleur SCPI pour 2019. Son patrimoine est géré par la société de gestion Corum AM et son siège social se situe à Utrecht aux Pays-Bas.
Hilton Food et Diversey (leader mondial de la Sécurité alimentaire) occupent actuellement un commerce et un immeuble de bureaux appartenant à ce groupe. Cette SCPI classique créée en avril 2017 a réalisé une capitalisation de 18 M€ seulement en neuf mois. Afin de continuer sa croissance, son gestionnaire projette d’embaucher plus de 400 collaborateurs sur son site en Caroline du Sud aux États-Unis.
SCPI Épargne Foncière
Cette SCPI de rendement à capital variable s’avère la plus ancienne du marché étant donné qu’elle a été créée en 1968. Ses performances financières et son expérience lui ont permis de continuer sa croissance ces dernières années. Effectivement, elle a enregistré une capitalisation de plus de 1,5 Md€ vers la fin de l’année 2015 et réalise une capitalisation supérieure à 2 Md€ le 30 septembre 2017.
Le groupe La Française assure la gestion de son portefeuille composé d’actifs immobiliers à Puteaux, à Levallois Ferret, à Paris, aux champs Élysée ainsi que dans la région parisienne. Son gestionnaire envisage d’embaucher 24 000 salariés d’ici 2020 sur son gigantesque site en ligne. Epargne Foncière est accessible en assurance vie et en démembrement.
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