Les villas et les résidences de luxe les plus recherchées au monde sont situées en France. C’est pourquoi la plupart des acquéreurs se battent pour devenir le propriétaire de l’un des biens immobiliers de prestige qui se trouvent en région parisienne. L’étude publiée le 21 juin 2016 par Lux-Résidence montre d’ailleurs que le marché de l’immobilier le prestige est en pleine forme. Tout porte à croire que c’est le bon moment pour acheter un bien immobilier de luxe dans l’une des grandes villes de France.
Le marché de l’immobilier de luxe est très attractif en France
Des acquéreurs jeunes et déterminés
Selon l’étude réalisée par Lux-Résidences, l’un des meilleurs sites d’annonces immobilières haut de gamme, l’immobilier de prestige occupe une place importante sur l’économie du pays surtout en cas de crise. Après avoir publié la 9e vague de l’étude « Tendances et Prévisions », Lux-Résidence a constaté que les acquéreurs de biens immobiliers de prestige de France sont de plus en plus jeunes. Les résultats montrent que plus de 70 % des acheteurs sont âgés de 35 à 64 ans. En clair, 17 % d’entre eux sont âgés de 35 à 49 ans et 54 % entre 50 à 64 ans.
Les séniors (acquéreurs de plus de 65 ans) sont moins nombreux à vouloir acheter des biens immobiliers de luxe dans le pays, ils préfèrent laisser la place aux jeunes pousses. La majorité des acheteurs (66 %) qui rêvent de devenir le propriétaire d’un bien immobilier de prestige dans l’une des grandes villes de France se situent dans des catégories socio-professionnelles ultra-aisées (CSP++).
41 % d’entre eux sont des cadres qui exercent des professions intellectuelles supérieures ou des professions libérales, 24 % sont inactifs (retraités) et 21 % sont des chefs d’entreprises, commerçants ainsi que des artisans.
Les biens immobiliers les plus recherchés par les acquéreurs en 2018
D’après l’étude intitulée « Perception et réalités du marché de l’immobilier de prestige en France » qui a été réalisée par Lux-Résidence, 59 % (41 % résident dans la région parisienne) des acquéreurs potentiels sont domiciliés fiscalement en France et 25 % sont des investisseurs étrangers. 54 % d’entre eux affirment être le propriétaire de deux à cinq biens immobiliers dans leur patrimoine. En tout cas, 22 % de la population des acquéreurs de bien immobilier de prestige en France sont prêts à débourser 1,5 à 2,5 millions d’euros pour réaliser leur rêve.
8 % d’entre eux se tournent vers le bien d’une valeur de plus de 2,5 à 5 M€ et 2 % sont déterminés à acheter des résidences qui coûtent entre 5 et 7 M€. Après avoir enquêté sur le comportement des acquéreurs nationaux et étrangers, Lux-Résidence a publié que 56 % des porteurs de projets immobiliers souhaitent devenir le propriétaire d’une maison principale en France. 26 % envisagent d’acquérir une résidence secondaire dans le pays, seuls 10 % veulent mettre sur pied un projet d’investissement patrimonial.
Cette étude a aussi révélé que les revenus annuels des acheteurs ont chuté en 2018. L’année dernière, 27 % d’entre eux ont pu générer des revenus annuels nets supérieurs à 200 000 €, pourtant, seuls 21 % des acheteurs ont pu atteindre cet objectif au début de cette année.
La réticence à acheter un bien immobilier de prestige en France
Toujours selon l’étude publiée par Lux-Résidence, 46 % des acquéreurs potentiels sont persuadés que c’est le bon moment pour acheter un bien immobilier de prestige en France en 2018. Le reste (54 %) hésite encore à acheter une résidence principale ou secondaire dans l’une des grandes villes françaises. Quoi qu’il en soit, 80 % des acheteurs sont convaincus que leurs projets porteront leurs fruits grâce à la nouvelle politique du gouvernement Macron (suppression de l’ISF et mise en place de l’IFI).
Mais la plupart des investisseurs français (40 %) ne partagent pas cet avis, ils craignent que le contexte économique du pays puisse s’aggraver dans les six prochains mois. Les Français sont toujours nombreux à critiquer la stratégie du Président de la République Emmanuel Macron concernant le développement du marché de l’immobilier de luxe en France.
Il faut noter que le barème de l’IFI (impôt sur la fortune immobilière) a été calqué sur celui de l’ancien ISF (impôt de solidarité sur la fortune). Actuellement, la France se classe toujours parmi les pays les plus attractifs de l’Europe. Elle occupe la troisième place du classement derrière le Portugal et l’Espagne. Cela s’explique par la flambée des prix immobiliers dans les plus grandes villes européennes telles que Berne, Paris ou encore Amsterdam.
