LMNP Faut-il engager un professionnel ou gérer soi-même son investissement

LMNP : Faut-il engager un professionnel ou gérer soi-même son investissement ?

Investir dans le LMNP / location meublée non professionnelle présente de beaux avantages fiscaux que ce soit pour le locataire ou le bailleur. Si vous voulez vous lancer dans ce type de projet, vous devez connaître son fonctionnement de base et par la même occasion maîtriser sa gestion.

À noter que pour le pilotage, vous pouvez le faire seul ou accompagné d’un professionnel. Mais quel serait le plus bénéfique ? Réponses.

Gérer soi-même son investissement LMNP : les avantages et les limites

Comme tous les types de placements, la LMNP comporte aussi des risques non négligeables. Gérer seul votre investissement locatif vous épargnera dans un premier temps de tous les frais de gestion. Pour pouvoir optimiser votre placement, il est important de savoir chaque démarche administrative requise.

En effet, pour avoir le statut LMNP, il faudra être propriétaire d’un bien et l’équiper afin de le louer meublé. Puis, vous devez vous immatriculer sur le site de l’INPI pour ensuite adhérer à un Organisme de Gestion Agréé et créer votre espace professionnel sur le site des impôts.

Bien que pratique, la gestion seule d’un investissement en LMNP requiert du temps et de l’énergie. Dans le cas contraire, le risque fiscal et patrimonial sera plus important.

Pourquoi confier la gestion d’un LMNP entre les mains d’un professionnel ?

Avec son expérience et son expertise, le professionnel est capable de vous suggérer le placement qui vous convient le plus, que ce soit au niveau du régime fiscal, de la taille du bien et de son emplacement. Et ce, en prenant en compte votre situation.

Ensuite, il vous accompagne tout au long des démarches administratives nécessaires tout en vous expliquant les différentes contraintes associées pour vous aider à prendre la bonne décision. Mieux encore ! Il se charge entièrement de la gestion de votre bien immobilier et de l’entretien de ce dernier.

En outre, il vous permet de profiter d’une stabilité locative avec un bail commercial. Concrètement, ce dernier est un document qui vise à réduire les conflits et les risques puisque le montant du capital et les modalités de remboursement sont bien encadrés.

 

Le petit plus ? Vous pouvez, dans certains cas, bénéficier du service d’un expert-comptable qui s’occupe du calcul de l’amortissement de votre investissement locatif en bien meublé. Et par la même occasion, il vous aide à déduire les charges.

Avant de sauter le pas, sachez qu’il existe aujourd’hui une multitude de professionnels qui proposent ce genre de service. Pour trouver celui qui vous convient le plus, pensez à bien décortiquer chaque offre publiée.

Éloignez-vous rapidement des offres trop attractives. Renseignez-vous auprès de vos proches si besoin. Puis, n’oubliez pas de vous informer sur le professionnel en question que ce soit sur sa société ou autres.

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Vincent Cuzon