En matière de défiscalisation immobilière, la loi Denormandie offre une opportunité unique pour les investisseurs souhaitant rénover des logements anciens tout en bénéficiant d’avantages fiscaux significatifs. L’objectif est de revitaliser les centres-villes et de moderniser le parc immobilier en France. Voici comment vous pouvez bénéficier de cette loi et obtenir jusqu’à 30.000 euros pour un achat immobilier de 90.000 euros.
Comprendre la loi Denormandie
La loi Denormandie, mise en place en 2019, permet aux investisseurs d’obtenir une réduction d’impôt en contrepartie de l’achat et de la rénovation de biens immobiliers anciens situés dans des zones éligibles. Ces zones comprennent des communes ayant signé des conventions d’opération de revitalisation du territoire (ORT) ou celles avec un besoin particulier de réhabilitation de l’habitat.
La réduction d’impôt offerte par cette loi peut atteindre jusqu’à 21% du montant de l’investissement, incluant le prix d’achat et les coûts de rénovation, dans la limite de 300.000 euros par an. Cela signifie qu’un investissement de 90.000 euros peut potentiellement générer une économie d’impôt de 18.900 euros, répartie sur plusieurs années. Cependant, en optimisant certaines conditions, il est possible de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 30.000 euros.
Les conditions pour bénéficier de la loi Denormandie
Pour bénéficier des avantages fiscaux offerts par la loi Denormandie, plusieurs conditions doivent être respectées. Tout d’abord, le logement doit être situé dans une zone éligible et doit être acheté entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2023. Ensuite, le montant des travaux de rénovation doit représenter au moins 25% du coût total de l’opération (prix d’achat + travaux).
Les travaux de rénovation doivent également être réalisés par des professionnels certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Les travaux éligibles incluent l’amélioration de la performance énergétique, la modernisation de l’installation électrique, l’isolation thermique, et d’autres types de rénovation visant à rendre le logement plus économe en énergie.
En outre, le logement rénové doit être mis en location non meublée pendant une période minimale de 6, 9 ou 12 ans. Le loyer et les ressources du locataire doivent respecter des plafonds fixés par la loi afin de garantir l’accessibilité des logements rénovés à des ménages aux revenus modestes. Pour être sûr d’obtenir ce type de coup de pouce, confiez votre projet à un conseiller professionnel comme Fortuny. Prenez contact avec nous dès maintenant :
Faire appel aux experts de Fortuny
Pour maximiser les bénéfices de la loi Denormandie, il est conseillé de faire appel aux services de cabinets spécialisés comme Fortuny Conseil. Ces experts en défiscalisation immobilière sont capables de guider les investisseurs à travers les démarches complexes et de les aider à choisir les biens les plus rentables.
Fortuny Conseil offre une analyse détaillée des opportunités d’investissement en fonction des objectifs financiers de chaque investisseur. Ils prennent en compte les spécificités du marché immobilier, les zones éligibles et les types de travaux nécessaires pour bénéficier de la réduction d’impôt maximale.
De plus, leur accompagnement permet d’assurer le respect des obligations légales et de minimiser les risques liés à l’investissement immobilier.
