Investir dans des parts de SCPI ou Société Civile de Placement immobilier a toujours été l’un des placements préférés des investisseurs français et européens. L’avantage c’est que l’immobilier d’entreprise rapporte un rendement annuel de 4 à 7 %. D’ailleurs, le ticket d’entrée est plus faible par rapport à celui d’un investissement immobilier classique. Et le risque locatif est mutualisé dans le cadre d’un investissement dans la pierre papier. En tout cas, les SCPI les plus rentables sont à privilégier. Justement, voici les Les meilleures SCPI du moment à détenir dans son portefeuille pour cette année.
Les meilleures SCPI du moment
PF Grand Paris : un taux de rendement annuel de + 4,40% en 2018
Le projet urbain du Grand Paris prévoit de construire 200 km de lignes nouvelles métro automatique (super métro) ainsi que 68 nouvelles gares dans le but de transformer l’agglomération parisienne d’ici 2030. Bien entendu, le marché immobilier de bureau sera le premier à profiter de tous les avantages de ce projet. C’est pourquoi la SCPI PF Grand Paris gérée par le groupe PERIAL pourrait devenir l’une des SCPI les plus rentables, car la grande majorité de ses actifs immobiliers sont situés en Ile-de-France.
Il faut retenir que la capitalisation de la SCPI PF Grand Paris s’établissait à 674 M€ au 31 Décembre 2018. C’est tout à fait normal pour une SCPI dotée d’une expérience de plus de 50 ans d’atteindre une telle performance. En tout cas, son parc immobilier est constitué de bureaux, de locaux d’activités, de commerces et d’entrepôts répartis entre Paris et la région parisienne. Cette SCPI créée en 1966 a distribué un dividende de 21 € l’année dernière. Cela lui a permis d’afficher un taux de rendement annuel de + 4,40 % en 2018, soit un TRI 15 ans de 9,31 % en 2018. Quoi qu’il en soit, son taux d’occupation financier était à 88,36 % l’an dernier.
Épargne Pierre : une jeune SCPI prometteuse
Épargne Pierre est une SCPI diversifiée créée et gérée par le Groupe Voisin SAS depuis 2013. Il est vrai qu’elle est encore jeune. Et pourtant, la performance époustouflante qu’elle a dégagée au cours des deux dernières années la classe parmi les SCPI les plus rentables de toute l’histoire. Effectivement, le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de la SCPI Épargne Pierre s’établissait à 5,97 % en 2018.
Grâce à la collecte dynamique réalisée par la SCPI Épargne Pierre au 4e trimestre 2018, elle a pu faire l’acquisition de 120 immeubles capables d’accueillir 250 nouveaux locataires. Au cours du mois de décembre dernier, elle a réussi à atteindre une capitalisation de 521 M€. Son taux d’occupation financier est de 98,94 %. Les indicateurs avancés montrent que son TDVM devrait avoisiner les 5,97 % pour 2019.
LF Europimmo : l’une des meilleures SCPI européennes du moment
Avec une capitalisation de 510 M€ au 31 Décembre 2018, il est indiscutable que la SCPI LF Europimmo figure dans la liste des SCPI les plus rentables du moment. Il faut reconnaître que cette SCPI a dégagé une performance impressionnante l’année dernière, soit un TDVM de 4,18 % et un TOF de 94,3 % en 2018. En tout cas, il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable lancée par la société de gestion La Française AM en 2014.
Sa politique d’investissement consistant à se positionner sur les grandes métropoles européennes lui a permis d’occuper une place importante sur le marché de l’immobilier d’entreprise en France et en Europe. La majorité de son patrimoine immobilier se situe à l’étranger (Allemagne, Pays-Bas, Belgique, Irlande), ce qui permet aux investisseurs de diversifier leurs portefeuilles immobiliers. Il est intéressant de retenir que les revenus de sources européennes bénéficient d’une fiscalité adoucie. Autrement dit, investir dans des parts de la SCPI LF Europimmo permet de réduire son assiette d’imposition.
Corum XL : la Première Scpi avec un Taux de rendement annuel de +7,91% en 2018
Corum XL est la 1ère SCPI du marché. Crée en 2017, elle investit en zone euro mais également en dehors. Elle est gérée par la société de Gestion Corum AM.
L’objectif de la société de gestion Corum AM est de permettre aux investisseurs de mieux valoriser leur patrimoine en réalisant une hyper diversification de leurs actifs à travers une stratégie très innovante.
Après deux années, la Scpi Corum XL affiche déjà une Capitalisation de plus de 226 millions d’euros répartie entre 5 497 associés pour 1 196 523 parts. Elle constitue une vraie solution d’épargne pour les investisseurs et un très bon moyen de constitution de patrimoine. Avec un taux de distribution sur valeur de marché de 7,91%. Au 31 décembre 2018, la Scpi Corum Xl se classe première parmi les meilleures SCPI du moment.
Corum Origin : la Scpi Opportuniste avec un taux de rendement annuel de +7,28 % en 2018
Corum Origin est une autre Scpi de rendement gérée par la société de gestion Corum AM. Crée en 2012, la Scpi Corum Origin investit dans divers biens immobiliers (bureaux, commerces, activités, Hôtels, Logistique, Santé). Son patrimoine est réparti sur la zone Euro (soit 89%) et la France (soit 11%).
La Scpi Corum Origin a pour objectif de réaliser un rendement annuel de 6% en s’appuyant sur une stratégie d’investissement qui mise sur deux points principaux à savoir la diversification typologique et Géographique des actifs.
Au 31 décembre 2018, la Scpi de rendement Corum Origin affiche une capitalisation de 1480 millions d’euros et une collecte nette de plus de 340 millions d’euros ce qui lui a permis l’acquisition de 113 immeubles situés en France et dans six pays de la zone Euro.
La Stratégie d’investissement de la Scpi Corum Origin lui a permis de réaliser un taux de distribution sur valeur du marché plus élevé soit 7,28 % en 2018 et un taux d’occupation financier de 99,5 %. Grace à ces résultats Corum Origin se classe parmi les meilleures SCPI du moment.
Interpierre France : La Scpi Solide avec un taux de rendement annuel de + 5,26 % en 2018
La Scpi Interpierre France est une Scpi de rendement gérée par la société de Gestion Paref. Crée en 1991, elle a vocation de distribuer un revenu trimestriel potentiel.
Son patrimoine immobilier est diversifié sur des actifs immobiliers principalement à usage d’entreprise (Bureaux, Locaux d’activité, Logistique..). La Scpi Interpierre France se situe principalement dans les régions les plus importantes en France à 57,7 %, en Ile de France à 40,1 % et 2,2% dans les autre régions.
Au 31 décembre 2018, la Scpi Interpierre France affiche une capitalisation de 135,8 millions d’euros ainsi qu’une collecte nette de 37,1 millions d’euros ce qui lui a permis d’acquérir 84 immeubles.
La Scpi Interpierre France est une Scpi Classique très Solide, avec un taux de rendement annuel de 5,26 % en 2018 et un TOF qui dépasse les 93%, elle a su maintenir sa position parmi les meilleures SCPI du moment.
