Le marché de l’immobilier a été très affecté par la crise sanitaire liée à la COVID-19. Il a connu de nombreux bouleversements, notamment à cause des périodes successives de confinement. S’il revient peu à peu à la normale, on peut néanmoins observer certaines conséquences. On vous en dit plus dans cet article.
Qu’est-ce qui change sur le marché immobilier en 2021 ?
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier en 2021, il est conseillé de se renseigner sur certains éléments. Cette année, le prix de l’immobilier a tendance à augmenter. Par exemple, à Paris, le prix a connu une hausse de 5,3%. De façon plus générale, on a pu voir une augmentation des prix sur le marché immobilier de 4,4% entre 2020 et 2021.
Néanmoins, ce n’est pas parce que les prix augmentent que cela empêche les français d’acheter. Le volume de transactions immobilières aurait augmenté de 67,5% depuis le début de l’année 2021. Les particuliers ont donc recommencé à investir.
L’année 2021 a également été marquée par une modification des conditions d’octroi du prêt immobilier. Ainsi, si vous voulez investir dans l’immobilier, et que vous devez souscrire un crédit immobilier, alors il faudra se tenir au courant des changements qu’il y a eu au niveau des conditions pour l’obtenir. Comme l’expliquent les experts de papernest, afin de permettre à un plus grand nombre de ménages d’accéder au marché de l’immobilier, le Haut Conseil de Stabilité Financière a décidé d’assouplir les mesures, ou du moins de les rendre obligatoires. La durée maximale des crédits est donc de 27 ans, et le taux maximum d’endettement peut atteindre 35% des revenus du foyer.
Faut-il réaliser un investissement locatif en 2021 ?
Vous vouliez réaliser un investissement locatif, mais la crise sanitaire est arrivée, et vous n’êtes plus certain que ce soit une bonne idée ? Certains dispositifs sont toujours en place, et permettent de vous aider à sauter le pas de l’investissement locatif.
Qu’est-ce que l’investissement locatif ?
L’investissement locatif est un type d’investissement immobilier, qui a pour objectif d’acheter un bien immobilier dans le but de le louer selon une période de temps donnée. D’après les experts de papernest, il est possible d’investir dans plusieurs types de biens :
- appartement ;
- maison ;
- parking ;
- local commercial…
S’il est bien réalisé, l’investissement locatif a de nombreux avantages. Il permet :
- de se constituer un patrimoine immobilier ;
- de bénéficier de réductions d’impôts ;
- d’obtenir un rendement élevé pour peu de risques ;
- de s’assurer un revenu complémentaire ;
- de transmettre son patrimoine à ses proches ;
- de l’habiter à la retraite.
Comment réussir son investissement locatif en 2021 ?
Comme expliqué précédemment, des dispositifs sont toujours en place afin de vous aider dans votre investissement.
C’est par exemple le cas de la loi Pinel, qui vous permet de bénéficier d’une réduction de la charge des impôts. Le montant de cette dernière n’est pas identique pour tous, et va dépendre du prix total du logement, ainsi que de la durée de l’engagement à la location. Ce dispositif aurait dû prendre fin en 2021, mais il est finalement prolongé jusqu’en 2024.
Vous pourrez également compter sur le dispositif Censi-Bouvard, qui est une aide de l’État pour soutenir l’investissement en résidence neuves ou rénovées. Cette aide consiste en une réduction d’impôt sur le revenu. Elle prendra fin le 31 décembre 2021.
Pour que votre investissement locatif soit une réussite, il faut qu’il soit rentable. La rentabilité se calcule grâce au rendement locatif, qui est un indicateur permettant d’étudier les rapports entre l’investissement et les loyers recueillis. Concrètement, cela correspond au ratio entre les revenus générés par la location du logement et son prix d’achat.
Selon les experts de papernest, pour obtenir le rendement locatif brut, il est nécessaire de diviser le montant du loyer annuel par le prix de revient du logement, et de multiplier le résultat par 100. Vous pourrez ensuite obtenir le rendement locatif net, en retranchant différents montants, tels que :
- la taxe foncière ;
- les frais de gestion locative ;
- le montant de la Garantie de Loyers Impayés :
- les charges non récupérables sur le prix du loyer ;
- les dépenses relatives à l’entretien du logement.
Dans quelle ville réaliser son investissement locatif ?
Plusieurs éléments vont vous permettre d’augmenter la rentabilité de votre investissement. Le choix de la ville où acheter le bien immobilier en fait partie. Le marché immobilier ne va pas être le même dans toutes les villes de France, ainsi, certaines vont être plus rentables que d’autres.
Pour vous aider à faire votre choix, vous trouverez une liste de communes où le taux de rendement locatif net est le plus élevé en 2021 :
- Limoges : 5,1% ;
- Perpignan : 5,1% ;
- Saint-Étienne : 4,9% ;
- Amiens : 4,8% ;
- Mulhouse : 4,7% ;
- Nîmes : 4,7% ;
- Le Havre : 4,6% :
- Le Mans : 4,6% :
- Besançon : 4,5% ;
- Caen : 4,5%.
Pour en savoir plus sur l’investissement locatif en 2021, vous pouvez consulter cet article.
