Depuis quelque temps, les prix des biens immobiliers ont enregistré une chute équivalente à 2% au niveau national et à 7% à Paris. Mais, quel est l’impact de cette tendance sur votre déclaration d’Impôt sur fortune immobilière ou IFI en 2024 ? Réponses dans cet article.
Possibilité de réduire l’IFI avec la régression des prix immobiliers ?
Il convient de rappeler que les contribuables doivent soumettre leur déclaration en ligne ou en papier (pour les cas particuliers) de leurs revenus de l’année 2023. Pour les propriétaires de bien immobilier depuis 2024 avec un patrimoine au-delà de 1,3 million d’euros, résidents en France ou hors France, ils sont soumis à l’IFI. Mais, en 2024, la tâche s’annonce on ne peut plus compliquée, notamment à cause de la crise immobilière de l’année précédente.
Selon la valeur de votre bien immobilier, vous pourrez savoir si vous échapperez ou non à l’impôt. Techniquement, il est possible d’y être exonéré si vous restez dans la réalité du marché.
Valeur d’un patrimoine immobilier : comment l’estimer ?
Il est important de souligner qu’il existe aujourd’hui une plateforme gratuite accessible à tous qui regroupe toutes les informations de l’administration fiscale des services de publicité cadastrale et foncière. Le but est d’évaluer la valeur de votre bien en le comparant avec des logements identiques. Pour ce faire, il faudra dans un premier temps vous connecter à votre espace personnel sur le site du gouvernement. Puis, rendez-vous dans l’onglet Autres services, puis cliquez sur Accéder et Rechercher des transactions immobilières.
Il convient toutefois de souligner que ce type de service doit être utilisé avec beaucoup de précautions. Selon Bercy, les contribuables peuvent s’en servir uniquement dans le cadre d’une déclaration de succession, d’IFI, d’une procédure administrative, d’un acte de donation, etc. Bien évidemment, vous êtes alors tenu d’informer les motifs de votre visite. Une fois que vous atterrissez à la bonne page, vous devez remplir plusieurs critères comme le type de bien, la surface, le nombre de pièces, le rayon géographique, l’adresse postale, etc. À cela peut s’ajouter la situation locative du bien en question, la date de construction, le nombre de niveaux, et bien d’autres encore.
Autrement, vous pouvez aussi aller sur le site des notaires qui propose plusieurs points de repère pour une meilleure estimation. Pour se faciliter la tâche, certains contribuables préfèrent se rapprocher des agents immobiliers ou aller sur les sites des agences immobilières pour connaître le prix de mise en vente. Si vous avez une part de sociétés civiles de placement immobilier ou SCPI, référez-vous directement au document annuel fourni par votre société de gestion ou par l’assureur avant d’entamer les démarches.
Il convient de rappeler toutefois que le fisc se base sur un système de comparaison des ventes qui se sont déroulées récemment dans la même localité.
