SCPI Primofamily : spécialisée dans l’immobilier résidentiel

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Lancée par Primonial Reim en 2017, Primofamily est une Société Civile de Placement Immobilier dont la politique d’acquisition consiste dans l’investissement des capitaux dans de l’immobilier résidentiel (bien immobilier à usage d’habitation) en zone euro. Son patrimoine est encore petit, certes, mais elle a choisi de se positionner sur un secteur en pleine croissance. En effet, sa stratégie d’investissement lui a permis d’atteindre un taux d’occupation financier intéressant de 99,8 % en 2017.

Primonial REIM vise un secteur à fort potentiel

Créée le 26 juin 2017, la SCPI Primofamily est majoritairement investie dans l’immobilier résidentiel et accessoirement des commerces et des bureaux. Même si elle est l’une des SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) les plus jeunes du marché, elle a déjà enregistré une capitalisation de plus de 56 M€ le 31 mars 2018. Sa société de gestion, Primonial REIM vise un secteur à fort potentiel (l’immobilier résidentiel) en zone euro afin d’obtenir des gains et des plus-values plus importants et de générer un rendement locatif élevé.

Autrement dit, elle souhaite profiter du phénomène de métropolisation favorisant la demande en immobilier du quotidien. Bien entendu, la mutualisation de risque locatif fait partie de sa politique d’investissement. C’est d’ailleurs la raison pour laquelle les actifs immobiliers composant le patrimoine de Primofamily sont répartis entre différentes zones géographiques. En effet, elle a déjà réalisé des acquisitions en région parisienne (Île-de-France) pour mieux profiter de l’essor du Grand Paris, Aubervilliers, Villejuif ou Saint-Ouen.

Les biens situés dans les métropoles régionales (Grenoble, Marseille, Lyon ou Rennes) sont également ciblés par Primonial REIM pour constituer le parc immobilier de Primofamily. Celle-ci ambitionne d’ailleurs de se positionner sur le marché allemand (Berlin, Hambourg et Francfort), hollandais et scandinave.

Pourquoi investir dans la SCPI Primofamily ?

Comme déjà mentionnée, la capitalisation de Primofamily a dépassé les 56 M€ au mois de mars dernier après 9 mois d’existence. Il s’agit donc d’une SCPI à capital variable qui grandit très vite. Elle enregistre d’ailleurs un TDVM (taux de rendement sur valeur de marché) supérieur à 1 % et un TOF (taux d’occupation financier) qui se rapproche de 100 % l’année dernière. Étant donné que Primofamily possède des actifs immobiliers en région parisienne, en métropole régionale et en zone euro, il est possible de se créer un patrimoine diversifié en investissant dans des parts de cette SCPI.

En d’autres termes, le risque locatif est mutualisé et le rendement sera au rendez-vous. En outre, elle a déjà distribué un dividende de 2 € par part aux associés au titre du 4e trimestre 2017, 1,91 € par part au titre du premier trimestre. La collecte qu’elle a réalisée l’an dernier était supérieure à 30 M€. Il est possible d’affirmer qu’elle occupe une place importante sur le marché de l’immobilier résidentiel en France et en Europe. Pour rappel, le prix de souscription est fixé à 191 €. Il s’agit d’un ticket d’entrée faible par rapport à celui des autres SCPI de sa catégorie.

Jusqu’ici, le parc immobilier de Primofamily est composé de 12 actifs en grande partie grâce à sa politique d’acquisition. En tout cas, son patrimoine immobilier s’agrandit de plus en plus. Elle a appliqué sa stratégie d’investissement depuis 2017 et celle-ci a porté ses fruits. Des biens situés en Île-de-France (à Paris, à Rueil-Malmaison, à Levallois-Perret et à Boulogne-Billancourt) ont été sélectionnés spécialement par Primonial REIM pour composer le parc immobilier de cette jeune SCPI.

Cette société projette d’ailleurs d’atteindre un TDVM moyen de 4 % sur le long terme pour les années à venir. En tout cas, des logements situés à Chilly-Mazarin font déjà partie des actifs gérés par Primonial REIM. La SCPI est convaincue que l’immobilier résidentiel présente un fort potentiel de rendement, car celui-ci est détaché des cycles économiques en France.

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