Les meilleures SCPI du moment

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Investir dans des parts de SCPI ou Société Civile de Placement immobilier a toujours été l’un des placements préférés des investisseurs français et européens. L’avantage c’est que l’immobilier d’entreprise rapporte un rendement annuel de 5 à 6 %. D’ailleurs, le ticket d’entrée est plus faible par rapport à celui d’un investissement immobilier classique. Et le risque locatif est mutualisé dans le cadre d’un investissement dans la pierre papier. En tout cas, les SCPI les plus rentables sont à privilégier. Justement, voici les SCPI à détenir dans son portefeuille pour cette année.

Les meilleures SCPI du moment

PF Grand Paris : un taux de rendement annuel de + 4,35 % en 2017

PF Grand Paris : un taux de rendement annuel de + 4,35 % en 2017

Le projet urbain du Grand Paris prévoit de construire 200 km de lignes nouvelles métro automatique (super métro) ainsi que 68 nouvelles gares dans le but de transformer l’agglomération parisienne d’ici 2030. Bien entendu, le marché immobilier de bureau sera le premier à profiter de tous les avantages de ce projet. C’est pourquoi la SCPI PF Grand Paris gérée par le groupe PERIAL pourrait devenir l’une des SCPI les plus rentables, car la grande majorité de ses actifs immobiliers sont situés en Ile-de-France.

Il faut retenir que la capitalisation de la SCPI PF Grand Paris s’établissait à 574 M€ au 1er juillet 2017. C’est tout à fait normal pour une SCPI dotée d’une expérience de plus de 50 ans d’atteindre une telle performance. En tout cas, son parc immobilier est constitué de bureaux, de locaux d’activités, de commerces et d’entrepôts répartis entre Paris et la région parisienne. Cette SCPI créée en 1966 a distribué un dividende de 20 € l’année dernière. Cela lui a permis d’afficher un taux de rendement annuel de + 4,35 % en 2017, soit un TRI 15 ans de 9,78 % en 2017. Quoi qu’il en soit, son taux d’occupation financier était à 88,36 % l’an dernier.

Épargne Pierre : une jeune SCPI prometteuse

Épargne Pierre est une SCPI diversifiée créée et gérée par le Groupe Voisin SAS depuis 2013. Il est vrai qu’elle est encore jeune. Et pourtant, la performance époustouflante qu’elle a dégagée au cours des deux dernières années la classe parmi les SCPI les plus rentables de toute l’histoire. Effectivement, le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de la SCPI Épargne Pierre s’établissait à 5,97 % en 2017 contre 6,03 % en 2016.

Grâce à la collecte dynamique réalisée par la SCPI Épargne Pierre au 3e trimestre 2018, elle a pu faire l’acquisition de 44 immeubles capables d’accueillir 76 nouveaux locataires pour un montant de 166 M€. Au cours du mois d’octobre dernier, elle a réussi à atteindre une capitalisation de 413 M€. Son taux d’occupation financier est de 98,53 %. Les indicateurs avancés montrent que son TDVM devrait avoisiner les 5,85 % pour 2018.

LF Europimmo : l’une des meilleures SCPI européennes du moment

LF Europimmo : l’une des meilleures SCPI européennes du moment

Avec une capitalisation de 482 M€ au 26 octobre dernier, il est indiscutable que la SCPI LF Europimmo figure dans la liste des SCPI les plus rentables du moment. Il faut reconnaitre que cette SCPI a dégagé une performance impressionnante l’année dernière, soit un TDVM de 4,22 % et un TOF de 95,15 % en 2017. En tout cas, il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable lancée par la société de gestion La Française AM en 2014.

Sa politique d’investissement consistant à se positionner sur les grandes métropoles européennes lui a permis d’occuper une place importante sur le marché de l’immobilier d’entreprise en France et en Europe. La majorité de son patrimoine immobilier se situe à l’étranger (Allemagne, Pays-Bas, Belgique…), ce qui permet aux investisseurs de diversifier leurs portefeuilles immobiliers. Il est intéressant de retenir que les revenus de sources européennes bénéficient d’une fiscalité adoucie. Autrement dit, investir dans des parts de la SCPI LF Europimmo permet de réduire son assiette d’imposition.

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